Las renuncias definitivas y parciales al derecho de retenci贸n son herramientas financieras comunes para los contratistas en sus finanzas de la construcci贸n. Ambas reconocen los pagos del propietario y renuncian al derecho de gravar el t铆tulo de propiedad del proyecto.
A continuaci贸n, analizaremos las diferencias entre las renuncias definitivas y las parciales en el sector de la construcci贸n, las ventajas y desventajas de cada una y c贸mo decidir cu谩l utilizar.
驴Qu茅 son las renuncias al derecho de retenci贸n?
En primer lugar, retrocedamos un par de pasos para entender las renuncias de gravamen y c贸mo se aplican en la financiaci贸n de la construcci贸n. Las renuncias de gravamen son documentos financieros que act煤an como reconocimiento formal de pago en los proyectos de construcci贸n. El proceso es el siguiente.
Un derecho de retenci贸n de construcci贸n es una marca formal en el t铆tulo de propiedad que asigna parte de los ingresos de la venta de la propiedad al titular del derecho de retenci贸n. Los contratistas y proveedores de materiales utilizan los embargos preventivos para asegurarse de que se les paga por su trabajo y gastos. Cuando el propietario efect煤a un pago, el contratista emite una renuncia de gravamen, renunciando a los derechos de colocar un gravamen contra la propiedad.
Algunos gobiernos exigen que las renuncias de gravamen se redacten en formularios de renuncia de gravamen espec铆ficos, mientras que otras zonas tienen requisitos de renuncia de gravamen menos regulados.
En funci贸n del importe del pago y de la situaci贸n del proyecto, el contratista o proveedor puede emitir una renuncia parcial o definitiva al derecho de retenci贸n.
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Renuncia al derecho de retenci贸n
Las renuncias de gravamen se confunden a veces con las liberaciones de gravamen (o liberaci贸n de gravamen) - aunque los nombres suenan similares, los dos son documentos diferentes. Las renuncias de gravamen se emiten cuando un contratista o proveedor ya ha presentado un gravamen mec谩nico sobre una propiedad, y el emisor desea cancelar el gravamen.
驴Qu茅 es una renuncia parcial al derecho de retenci贸n?
Una renuncia parcial de gravamen (a veces denominada renuncia de progreso) reconoce un pago de progresoasegurando que un contratista ya no puede poner un gravamen contra una parte de la propiedad proporcional al pago parcial. Un contratista emite una renuncia parcial cuando un propietario emite un pago parcial que deja un saldo restante en el proyecto de construcci贸n.
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Ventajas de la renuncia parcial al derecho de retenci贸n
La renuncia parcial al derecho de retenci贸n ofrece tranquilidad. Garantiza que no se pueda presentar un derecho de retenci贸n contra la propiedad por la cantidad que el propietario ha pagado. Es un reconocimiento del pago.
Sin embargo, el contratista conserva el derecho a presentar un embargo contra la propiedad basado en cualquier parte impagada de la factura final.
Desventajas de la renuncia parcial al derecho de retenci贸n
Un contratista que emite una renuncia parcial al derecho de retenci贸n despu茅s de recibir un pago por el avance de un proyecto puede tener que emitir otra renuncia al derecho de retenci贸n cuando el propietario pague el resto del proyecto, lo que aumenta el papeleo y las molestias para todas las partes interesadas.
驴Qu茅 es la renuncia definitiva al derecho de retenci贸n?
Los contratistas firman una renuncia final al derecho de retenci贸n cuando el propietario emite el 煤ltimo pago del proyecto y no queda ning煤n saldo pendiente. La renuncia final elimina el derecho del contratista a embargar cualquier parte de la propiedad del proyecto.
Las renuncias definitivas tambi茅n pueden ser renuncias definitivas condicionales o definitivas incondicionales, en funci贸n del estado del pago definitivo.
Ventajas de la renuncia definitiva al derecho de retenci贸n
Una renuncia de gravamen final renuncia a los derechos de presentar un gravamen mec谩nico sobre cualquier parte de la propiedad, por lo que no hay m谩s papeleo de gravamen en la l铆nea. Los contratistas firman una renuncia definitiva al derecho de retenci贸n cuando han recibido el pago por sus servicios por la totalidad del saldo pendiente de un proyecto de construcci贸n o cuando un propietario paga la totalidad del importe adeudado por el trabajo realizado en el proyecto. Para los propietarios, es un reconocimiento de que han cumplido sus obligaciones con el contratista general.
Desventajas de la renuncia definitiva al derecho de retenci贸n
Las exenciones de gravamen definitivas son precisamente eso: definitivas. Eso significa que los contratistas deben asegurarse de que han sido compensados por todos los materiales y el trabajo de todo el trabajo de construcci贸n antes de emitir una exenci贸n de gravamen final, ya que no tendr谩n ninguna ventaja para luchar por la compensaci贸n despu茅s de firmar uno.
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驴Qu茅 son las renuncias condicionales e incondicionales al derecho de retenci贸n?
Dentro de las categor铆as de renuncias parciales y finales al derecho de retenci贸n, existen otras dos distinciones: renuncias condicionales e incondicionales al derecho de retenci贸n.听
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Renuncia condicional al derecho de retenci贸n
Una empresa de construcci贸n emite una renuncia de gravamen condicional cuando espera el pago de un propietario pero a煤n no lo ha recibido. La renuncia de gravamen condicional elimina el derecho a gravar la propiedad solo si se recibe el pago.
Renuncia incondicional al derecho de retenci贸n
Las renuncias incondicionales al derecho de retenci贸n son apropiadas cuando un contratista ya ha recibido el pago previsto, porque entran en vigor en el momento en que el contratista las firma. Cualquier pago rec铆proco con una renuncia incondicional al derecho de retenci贸n debe estar completamente liquidado.
驴Qu茅 diferencia hay entre las renuncias definitivas y parciales al derecho de retenci贸n?
Cada vez que un contratista o proveedor se somete al proceso de renuncia al derecho de retenci贸n, debe asegurarse de que las condiciones de la renuncia son justas y de que la renuncia se ajusta a sus expectativas de pago.听
Riesgo de impago
Firmar una renuncia definitiva de gravamen requiere mucho cuidado y atenci贸n. 驴Se han contabilizado todos los costes del proyecto? 驴Se han liquidado todos los pagos? 驴Coinciden plenamente las condiciones de la renuncia con las expectativas de pago?
Las renuncias parciales al derecho de retenci贸n son menos arriesgadas de firmar, ya que a煤n existe la posibilidad de contabilizar los gastos pendientes en el siguiente pago.
Cesi贸n de derechos
Los contratistas y proveedores tienen derecho a presentar un embargo contra una propiedad hasta que firman una renuncia de embargo. Una vez que se les ha pagado y han emitido una renuncia de gravamen, ya no tienen derechos de gravamen - esencialmente han intercambiado el derecho a colocar un gravamen por los pagos que han recibido.
La renuncia definitiva al derecho de retenci贸n suprime todos los derechos de retenci贸n del emisor, mientras que la renuncia parcial al derecho de retenci贸n suprime los derechos de retenci贸n sobre una parte de la propiedad.
La renuncia al derecho de retenci贸n no debe tomarse a la ligera
Como todos los documentos legales, todas las partes interesadas deben leer y comprender todos los detalles antes de firmar. Cuando un propietario pide a un contratista que firme una renuncia de gravamen, los firmantes deben asegurarse:
- Es la renuncia adecuada para el pago recibido
- Todos los gastos y trabajos mencionados en el documento se contabilizan
- Si se utiliza una renuncia incondicional, el pago no s贸lo est谩 en mano, sino que el cheque se ha cobrado y los fondos est谩n en el banco.
Cuando los propietarios y contratistas efect煤an sus pagos a trav茅s de Truss, los fondos est谩n a disposici贸n del beneficiario inmediatamente, lo que significa que no hay riesgo de impago una vez firmada la renuncia al derecho de retenci贸n.
Las exenciones parciales de derechos de retenci贸n proporcionan un rastro documental de los pagos parciales o progresivos de un proyecto, cuando se esperan m谩s pagos antes de la conclusi贸n del proyecto. Las exenciones de gravamen definitivas se emiten cuando el propietario emite el pago por la totalidad del saldo pendiente de un proyecto o por la totalidad del trabajo y los materiales del proyecto.听
La firma de una renuncia al derecho de retenci贸n entra帽a cierto riesgo, ya que los contratistas y proveedores intercambian su derecho a presentar un derecho de retenci贸n sobre la propiedad por el pago del propietario. Los pagos r谩pidos y seguros de la construcci贸n a trav茅s de 海角社区pueden aliviar gran parte del estr茅s que supone la espera de pagos, fomentando la buena fe entre las partes interesadas en el proyecto.
